先月、完成したばかりのマンション

こちらが残り1室です。

あとは全部、決まっています。

おそらくGW中に検討される方も多いかと思います。

その際に検討材料としてルームツアー動画を参照ください。

https://youtu.be/0Ss7C24oYNI

と、書いていたら・・・

申し込みが入りました(笑)

やっぱり人気の物件ですね。

満室、ありがとうございました。

当社のビルの鳩対策ネット

破れが発生したので修理をします。

テント屋さんの職人さんが脚立を立てて

頑張って修繕してくれてます。

危ないので気を付けて作業してくださいね。

たった30センチぐらい空いた穴からでも鳩が入ってきます。

野生の生き物はたくましいですね。

しかし、我々のようなビル管理業にとって鳩は天敵です。

換気扇口とかに巣を作ってしまいます。

鳩を駆除することはできないので

寄り付かないように対策するだけです。

人と鳩のいたちごっこが続いてます（苦笑）

弊社の管理する物件

私が入社してから見ていないものが９か所あって

午後からバイクで一気に回りました。

こういう物件を見させていただいているのだなぁと

よい勉強になりました。

画像は一部分のみの紹介ですが・・・。

今後。いろいろと訪問することがあるのだと思います。

善管注意義務違反という言葉を知っていますか？

我々の業界では知ってて当たり前の言葉ですが

私のように業界人でない者には聞きなれないキーワードです。

以下、ネットで調べると

借主が「善良なる管理者の注意義務」を怠り、

管理が十分でなく室内の損耗が拡大した場合、

修理費用などの損害賠償請求を受ける場合があります。

賃貸借契約における善管注意義務違反の多くは、

退去時に発覚します。

賃貸物件を解約するとき、

引渡し日に貸主または管理会社立ち会いのもと、室内の状況を確認します。

こういうことのようです。

これは浴室にカビが発生して取れないという苦情ですが

残念ながら、

まさに「善管注意義務」を怠っているとしか思えません。

家主さん、管理会社に責任はなく

日々の清掃をしてないことによって発生していると思われます。

こういうときに、管理会社および大家さんは

「善管注意義務違反」ですよ、と、このキーワードを使います。

退去されたお部屋の確認に行きました。

畳にくぼみがありました。

こちらは張替になります。

そしてふすまも裏側が破れていました。

もちろん張替になります。

こうした退去修繕費、敷金からいただく場合もあります。

お部屋を借りた後も、大事につかっていただければ

こうした費用は少なくすることが可能です。

先日、修繕に行ったルネスマンションの宅配ボックス

鍵の部分を取り換えになるのですが

発注していた鍵部が届きました。

さっそく現地に行って交換作業をしました。

これで修理完了

安心して使ってもらえますね。

最近はネットで買い物をするのが日常ですし。

洗面台のゴムの栓が劣化して水がたまらないと苦情

ホームセンターで同じ39ｍｍの口径のものを買った

しかし、残念ながら厚みとかの規格が合わず・・・

水がたまらないのです。

ノーリツというメーカーの洗面台

どうやら？メーカー欠品らしく納期未定

さてさて、どうしたものか？

自分の家のことなら・・・

ホームセンター品を自分で加工してつけるけどね

お客様の場合はそうはいかないし困りました。

入居者様からの問い合わせ

エアコンは何Vですか？

そうですね！

大事なことです。

入居される際に、

前のお住まいから持ってくるにせよ、

新たに購入されるにせよ、電源がわからないと不安ですよね。

私たちスタッフがちゃんと確認してお伝えしてしました。

洗濯機にはエルボと呼ばれる排水溝への差込口があります。

差込口を刺した状態で上にカバーが着くのですが

このカバーがはまらないと新たに入居された方からご連絡がありました。

さっそく現地に確認にお伺いさせていただき

現品を確認後、良品と交換させていただきました。

こういうきめ細かな対応をしています。

弊社の所有物件「ルネス・スターツ」

こちらの1室が空室になり清掃修繕が終わりましたので

ルームツアー動画を撮影しました。

https://youtu.be/PTJGo1ULLr4

是非。ご覧になってください。