先週の金曜日の夜

鷹野橋にあるミシュランビブグルマンの和風居酒屋さんで

大起建設グループの新入社員の歓迎会がありました

私も大起建設グループのフォーライフコーポレーションに

春に入ったので一緒に歓迎会をしていただきました。

ありがたかったです。

鳩対策ネットに様々な工夫をしたり

せっかく作ったのに機能しなかったり・・・

一日だけのために治具つくったり

本当に入居者さんのためにバタバタしてます。

動画を撮影して、

編集してエンコードする前に

ざざっ！と、画像を作りました。

youtubeのサムネも作ったのですが、

残念ながら、

一部、撮影の追加をしたいところがあって・・・

エンコードは中止

来週、どこかのタイミングで撮影に行かないと。

まだお披露目は先になりそうです。

フォーライフコーポレーションは大起建設のグループ会社です。

その大起建設の施工したルネスマンションの紹介動画を作るため

空室になっている部屋を撮影に行きました。

逆梁の構造なので、

床下収納のある広い空間です。

この部屋はリビングと洋室が区切れます。

竣工は2015年ですので、新築ではありませんが

この物件も空きが出るとすぐに次が決まってしまう人気物件です。

先月、完成したばかりのマンション

こちらが残り1室です。

あとは全部、決まっています。

おそらくGW中に検討される方も多いかと思います。

その際に検討材料としてルームツアー動画を参照ください。

https://youtu.be/0Ss7C24oYNI

と、書いていたら・・・

申し込みが入りました(笑)

やっぱり人気の物件ですね。

満室、ありがとうございました。

当社のビルの鳩対策ネット

破れが発生したので修理をします。

テント屋さんの職人さんが脚立を立てて

頑張って修繕してくれてます。

危ないので気を付けて作業してくださいね。

たった30センチぐらい空いた穴からでも鳩が入ってきます。

野生の生き物はたくましいですね。

しかし、我々のようなビル管理業にとって鳩は天敵です。

換気扇口とかに巣を作ってしまいます。

鳩を駆除することはできないので

寄り付かないように対策するだけです。

人と鳩のいたちごっこが続いてます（苦笑）

弊社の管理する物件

私が入社してから見ていないものが９か所あって

午後からバイクで一気に回りました。

こういう物件を見させていただいているのだなぁと

よい勉強になりました。

画像は一部分のみの紹介ですが・・・。

今後。いろいろと訪問することがあるのだと思います。

善管注意義務違反という言葉を知っていますか？

我々の業界では知ってて当たり前の言葉ですが

私のように業界人でない者には聞きなれないキーワードです。

以下、ネットで調べると

借主が「善良なる管理者の注意義務」を怠り、

管理が十分でなく室内の損耗が拡大した場合、

修理費用などの損害賠償請求を受ける場合があります。

賃貸借契約における善管注意義務違反の多くは、

退去時に発覚します。

賃貸物件を解約するとき、

引渡し日に貸主または管理会社立ち会いのもと、室内の状況を確認します。

こういうことのようです。

これは浴室にカビが発生して取れないという苦情ですが

残念ながら、

まさに「善管注意義務」を怠っているとしか思えません。

家主さん、管理会社に責任はなく

日々の清掃をしてないことによって発生していると思われます。

こういうときに、管理会社および大家さんは

「善管注意義務違反」ですよ、と、このキーワードを使います。

退去されたお部屋の確認に行きました。

畳にくぼみがありました。

こちらは張替になります。

そしてふすまも裏側が破れていました。

もちろん張替になります。

こうした退去修繕費、敷金からいただく場合もあります。

お部屋を借りた後も、大事につかっていただければ

こうした費用は少なくすることが可能です。

先日、修繕に行ったルネスマンションの宅配ボックス

鍵の部分を取り換えになるのですが

発注していた鍵部が届きました。

さっそく現地に行って交換作業をしました。

これで修理完了

安心して使ってもらえますね。

最近はネットで買い物をするのが日常ですし。