プロパティマネジメント
オーナー様に代わり最適な賃貸経営をサポートします。
過去にはオーナー様自らが不動産経営を行っておりました。しかし、現代では、ニーズの変化や建物の供給過多、さらには少子化や法改正等、様々な問題によりオーナー様自身が不動産経営を継続することが困難な時代になってきました。
そこで「所有と経営を分離」し、不動産経営だけを弊社が豊富なノウハウに基づき代行させていただきプロパティマネジメント（ＰＭ）を行います。
建物の維持管理、入居者募集、クレーム・トラブル対応、退去精算や原状回復、入金管理、督促業務など賃貸経営のあらゆる業務をオーナー様が直接お手を煩わせることなく行います。
また、エリアにおける賃貸市場動向や入居者ニーズの把握を的確に行い、最適な運営戦略を立案し、オーナー様のリスク対策に加えて、入居者様の快適な暮らしもサポートさせていただきます。
プロパティマネジメント・・（Property Management＝PM）とは、不動産オーナーに代わって専門スタッフ（プロパティマネ－ジャー）が、収益不動産の資産価値を最大限に高め運用していく手法のこと。一言で表現すると、「収益不動産の経営代行」を行うサービスと言えます。
リノベーション・リフォーム
リノベーション・リフォームをプロデュースします。
建物は経年劣化していくものです。新築時は満室経営出来るものが、10年後には家賃の下落や長期空室が増加していく可能性も。
そこで、収益性の維持を図るため、リノべーション・リフォームの総合的なプロデュースを行うことで建物の付加価値・資産価値の維持を提案させていただきます。もちろん、オーナー様のご要望・ご意向をヒアリングした上で、現代のニーズに合致しコストバランスのとれたご提案を行います。
施工及び企画に関しては、弊社グループの「大起建設」の協力により、工事内容や予算の相談も容易。さらに、アフターフォローも万全です。他社施工の建物も調査させていただき、オーナー様のリクエストにお応えすることも可能です。
※リノベーション、リフォームの違い
リフォームは古い建物や設備を改修して新築時に近づけるものですが、リノベーションは「革新、修復」を意味し、時代の変化にあわせて性能を新築時の状態よりも向上させ、不動産としての価値をさらに高めることを言います。
賃貸事業の市場調査
新築・中古・リニューアルを問わず全ては市場調査から始まります。
今や建てれば満室、建てれば売れる時代ではありません。立地が良くてもニーズを間違えれば失敗する可能性も。
弊社は、グループ会社である「大起建設」の建築サポートとして、またはオーナー様の所有不動産や購入予定の不動産について市場調査を行います。
周辺物件の、間取り・築年数・家賃・設備状況・入居率等の調査はもちろんのこと、環境（スーパー・学校・病院・駅・銀行等の利便施設）の調査に加え、地域の開発予定や人口動態統計調査も踏まえたうえで、入居者ニーズも加味しながら、現況と予測の両面から企画・提案をさせて頂きます。
調査結果に鑑みて稼働率の確保はもちろん、収支計画の見直しなどにも役立てることができます。
不動産開発・売買・仲介
不動産に関わるあらゆるご相談をお受けします。
弊社は、不動産のプロとして、お客様の不動産を預かるだけでなく売買も行います。
不動産の取引は一生のうち、そう何度もあるものではありません。そのうちの貴重な一回をお任せいただけるよう尽力致します。
お客様の住宅、収益物件の仲介はもちろんのこと、弊社プロデュースのＯｎｅ Ｒａｎｋ上の戸建住宅の企画開発や中古住宅、中古マンションの買取再販事業も行っております。さらには、ビル1棟の買取までお任せください。
その他、不動産に関する運用、相続対策など、何でもご相談下さい。
